Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это территории, в границах которых устанавливается определенный режим использования. В зависимости от типа зоны, ограничения в использовании земельных участков могут носить различный характер: от невозможности запуска воздушных змеев, до полного запрета капитального строительства. Поэтому, для участников земельно-правовых отношений особенно важно иметь доступ к актуальной информации о ЗОУИТ.

Устанавливаются эти зоны в следующих целях:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Правообладатели объектов, в связи с размещением которых требуется устанавливать ЗОУИТ, должны обеспечить публичный доступ к сведениям об указанных зонах и их границах и несут все риски, связанные с отсутствием этих сведений.

Также с 04.08.2018 в соответствии с пп. 9 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обязательным документом для получения разрешения на строительство является копия решения об установлении или изменении ЗОУИТ в случае строительства объекта, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством подлежит установлению такая зона.

Подготовить необходимую документацию, внести сведения о зонах в ЕГРН, а также избежать рисков в этой области вам помогут специалисты Московского областного БТИ.

Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают:

• определение координат характерных точек границы ЗОУИТ;
• подготовка графического описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечня координат характерных точек границ таких зон;
• подготовка, других необходимых материалов, в том числе Карты (планов) объектов;
• получение в органах государственной власти или органах местного самоуправления решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ;
• сопровождение и контроль внесения сведений о ЗОУИТ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Виды зон с особыми условиями использования территорий:

1. зоны охраны объектов культурного наследия;
2. защитная зона объекта культурного наследия;
3. охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
4. охранная зона железных дорог;
5. придорожные полосы автомобильных дорог;
6. охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
7. охранная зона линий и сооружений связи;
8. приаэродромная территория;
9. зона охраняемого объекта;
10. зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
11. охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
12. охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
13. водоохранная (рыбоохранная) зона;
14. прибрежная защитная полоса;
15. округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
16. зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;
17. зоны затопления и подтопления;
18. санитарно-защитная зона;
19. зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
20. охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
21. зона наблюдения;
22. зона безопасности с особым правовым режимом;
23. рыбоохранная зона озера Байкал;
24. рыбохозяйственная заповедная зона;
25. зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
26. охранная зона гидроэнергетического объекта;
27. охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
28. охранная зона тепловых сетей.